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✅ Prérequis : déontologie et cadre professionnel

Avant toute mission, l’expert immobilier s’engage à respecter une déontologie stricte :

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• Vérification de l'absence de conflit d’intérêts

• Signature d’une convention d’honoraires avec clause de confidentialité

• Respect des normes professionnelles reconnues : Charte de l’expertise en évaluation immobilière

Ces garanties assurent objectivité, impartialité et fiabilité de l’évaluation.

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📑 Documents indispensables à fournir

Pour mener à bien l’expertise, un certain nombre de documents sont requis :

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• Titre de propriété

• Règlement de copropriété et état descriptif de division

• Diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.)

• Procès-verbaux des assemblées générales sur les 3 dernières années

• Relevés de charges (courantes et exceptionnelles)

• Carnet d’entretien de l’immeuble

• Plans de l’appartement

• Avis de taxe foncière

• Factures de travaux réalisés

• Contrats de location si le bien est loué

• Attestation d’assurance habitation

Ces éléments permettent d’établir une évaluation fiable, complète et conforme.

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🏠 Visite du bien immobilier

L’expertise comprend une inspection physique minutieuse, notamment :

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• Contrôle des surfaces habitables et loi Carrez

• Vérification de l’état général de l’appartement et des parties communes

• Évaluation des prestations, équipements, exposition et environnement

• Réalisation d’un reportage photographique détaillé

• Examen des annexes (cave, garage, parking)

Chaque observation est intégrée dans l’analyse de la valeur du bien.

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📊 Méthodes d’évaluation utilisées

L’estimation du bien repose sur des méthodes reconnues :

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• Méthode par comparaison avec des biens équivalents récemment vendus

• Approche par le revenu, utilisée si le bien est loué ou destiné à l’investissement locatif

Ces méthodes croisées garantissent une juste valeur de marché.

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🔎 Points de vigilance analysés

L’expert porte une attention particulière aux éléments suivants :

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• État de conservation du logement et des parties communes

• Qualité de la copropriété

• Niveau et nature des charges (régulières ou exceptionnelles)

• Travaux récemment votés ou à prévoir

• Conformité des surfaces Carrez

• Présence de nuisances sonores, visuelles ou environnementales

• Validité des diagnostics techniques

• Disponibilité des occupants pour organiser la visite

• Accessibilité aux espaces communs