Déroulement d’une expertise immobilière : étapes clés et éléments à fournir

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✅ Prérequis : déontologie et cadre professionnel

Avant toute mission, l’expert immobilier s’engage à respecter une déontologie stricte :

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• Vérification de l'absence de conflit d’intérêts

• Signature d’une convention d’honoraires avec clause de confidentialité

• Respect des normes professionnelles reconnues : Charte de l’expertise en évaluation immobilière

Ces garanties assurent objectivité, impartialité et fiabilité de l’évaluation.

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📑 Documents indispensables à fournir

Pour mener à bien l’expertise, un certain nombre de documents sont requis :

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• Titres de propriété ou actes notariés

• Plans cadastraux

• Diagnostics techniques réglementaires (notamment le DPE)

• Permis de construire et déclarations de travaux

• Avis de taxes foncières

• Factures de travaux importants

• Attestation d’assurance en cours

• Plans détaillés ou relevés de surfaces

• Règlement de lotissement ou de copropriété, le cas échéant

• Documentation sur les servitudes éventuelles

Ces éléments permettent d’établir une évaluation fiable, complète et conforme.

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🏠 Visite du bien immobilier

L’expertise comprend une inspection physique minutieuse, notamment :

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• Examen intérieur et extérieur complet

• Contrôle des surfaces habitables

• Analyse de la qualité de construction

• Vérification de l’état technique global

• Réalisation d’un reportage photographique détaillé

• Étude de l’environnement, de l’exposition et du voisinage

• Analyse des prestations, équipements, dépendances et terrain

Chaque observation est intégrée dans l’analyse de la valeur du bien.

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📊 Méthodes d’évaluation utilisées

L’estimation du bien repose sur des méthodes reconnues :

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• Méthode comparative avec des biens similaires récemment vendus

• Approche par le revenu en cas de mise en location effective ou potentielle

• Évaluation de la valeur résiduelle du terrain

• Méthode dite “promoteur”, fondée sur la valorisation du potentiel de constructibilité

Ces méthodes croisées garantissent une juste valeur de marché.

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🔎 Points de vigilance analysés

L’expert porte une attention particulière aux éléments suivants :

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• État général du bâtiment

• Conformité aux règles d’urbanisme en vigueur

• Niveau de qualité de la construction

• Présence de nuisances diverses (bruit, vis-à-vis, environnement)

• Existence de servitudes, mitoyenneté ou contraintes juridiques

• Orientation du bien, exposition et lumière naturelle

• Aménagements particuliers susceptibles de valoriser ou dévaloriser le bien

• Détection de pathologies éventuelles (humidité, fissures, etc.)

• Accessibilité des différentes parties du bien

• Coordination logistique de la visite avec les occupants